开发商惨了,长沙限定商品房利润,房价有保障了?

时间:2020-02-12 来源:www.taobaojianfei.com.cn

自今年第四季度以来,许多城市一直在放松政策。即使是持续上涨的深圳,也禁不住要调整普通住房的标准,给房地产市场添了一把火。然而,即使整个房地产市场趋于放松,政治局会议也没有提到住房和住房,一些城市仍然坚持监管,并出台更严格的政策。例如,黑龙江禁止住房企业获得土地贷款。近日,长沙出台政策,设定商品房价格,并将开发商利润限制在6%-8%。

12月9日,长沙市发改委发出通知,确认商品房价格由成本、利润和税费组成。成本包括底价、前期工程成本、房屋建筑安装工程成本、社区公共基础设施和附属公共设施、管理成本、销售成本、财务成本、行政费用和资金。

利润是指商品房开发经营企业按规定应得的利润。以以前成本的1-4项之和为基础,平均利润为6%-8%。税收应遵守国家税法和相关政策的规定。此外,还发布了一项通知,规定五类费用不得计入商品房价格,包括住宅区运营设施的建设费用、开发经营企业保留的办公楼的建设和安装费用以及各种分摊费用。

业内人士认为,长沙市采用成本法控制商品住宅价格,规定商品住宅的平均利润,这意味着长沙市商品住宅价格和利润在未来两年将基本锁定,波动不大。然而,对于开发商来说,如果包括管理费和销售费等其他成本,最终利润可能会下降。最终结果可能是开发商收回土地的意愿下降,影响房地产市场的供需。

事实上,长沙已经不是第一次限制地价和房价了。自2016年底以来,长沙一直在升级限购、限销、限价等政策。2017年,还出台了"限制房价和竞争性地价"的土地转让政策,以限制上市时住宅的销售价格,从而稳定房地产市场的市场预期。小资本数据显示,长沙日益严格的房地产市场监管也很有效,长沙二手房平均价格不到1万平方米,是二线城市的最低水平。

业内人士分析说,长沙对商品房利润的限制应该是进一步控制的手段和严格政策的信号。这种政策效应必然会传递到供给方,土地供求市场也会受到直接影响。然而,对长沙市政府来说,加强限价商品房价格控制是维护房地产市场秩序、促进房地产业健康发展的有效途径。这种痛苦必须过去。

长沙房地产市场,截至10月底,长沙五区商品房存量达到522万平方米,去极化周期约为5.75个月。商品房存量连续三个月增加。市场寒冷,买家趋于理性,一些房产的认购率持续下降。业内人士预计,当营销节点在年底到来时,市场竞争将更加明显,长沙的供应量将继续增加,新政策将出台。

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