深圳市2020年房屋租赁指导租金正式出炉 教你避开租房陷阱!

时间:2020-01-30 来源:www.taobaojianfei.com.cn

“长期租赁公寓”、“信用租赁房”和“共享房”.你一定是在2017年通过了这些新的租赁条款。随着今年新租赁时代的到来,互联网公司和电子商务公司竞相进入租赁市场,租赁模式也在不断重构。各种租赁应用程序如雨后春笋般涌现。如今,租房和网上购物一样方便。与此同时,出租社区被各种促销方式弄得眼花缭乱。那么,有官方的“租赁指南”吗?今天,《深圳市2017年房屋租赁指导租金》(以下简称《租金表》),被称为“深圳公租房指南”,正式发布,教你避开租房陷阱,不要被“价格战”搞糊涂。《租金表》由深圳市房屋租赁管理办公室计算得出,该办公室收集了全市十个区(新区)各街道的价格,能够正确反映深圳各地段租赁价格的真实水平和变化趋势。

据《租金表》统计,2017年深圳各类房屋租金大幅上涨,住宅整体平均租金上涨6.1%,写字楼整体平均租金上涨11.3%。

住宅租金大幅上涨

深圳市住宅租金今年大幅上涨,其中学区住宅租金涨幅很大,华强北街小区住宅租金涨幅50%。

根据《租金表》,深圳市住宅平均租金为26.1元/平方米,比2016年增长6.1%。

受申请免费义务教育资格政策的影响,学校附近的住宅租赁市场十分活跃。与2016年相比,基本住房租金增长了10%~20%以上。其中,位于福田区沅陵、南苑、华强北区的房屋紧邻深圳实验幼儿园等重点学校,地理位置优越,配套设施齐全,入住率显着提高。华强北街所属地区的房租上涨了50%。

深圳很多年轻人都在租房子。近年来,深圳城市更新速度很快,原关外区的居住环境和配套设施不断改善,赢得了租房者的青睐。光明新区、宝安区、龙岗区等地对住宅的需求不断增加,一些环境较好、发展较为成熟的住宅区租金不断上涨。其中,宝安区新安街紧邻地铁线,租金涨幅很大。新安街Xi龙湾区已增至70元/平方米。

据深圳市房屋租赁管理处介绍,随着《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的大力推广,深圳住宅将逐渐成为全市房屋租赁的主要需求。预计租金水平将继续保持稳定和上升的趋势。

写字楼的平均租金正在上涨

深圳在商业环境方面领先全国,近年来吸引了大量公司。随着新的进入和一些现有公司的扩张,深圳对办公空间的需求强劲,这促使办公空间的平均租金持续上涨。全市写字楼租金上涨了11.3%。商圈相对成熟的福田区、罗湖区和南山区的高层办公楼仍在上升。

其他地区的租金也呈现回暖趋势。宝安、龙岗、坪山的写字楼租金大幅上涨,平均涨幅约为15%。地铁11号线的开通带动了宝安区写字楼的发展。租金从去年的23.0元/平方米上涨到26.6元/平方米,涨幅15.7%。近年来,龙岗区文化产业蓬勃发展,洪光影视产业园和DCC动画创业园相继崛起。与此同时,华南工业园区、海基兴农贸批发市场等大型商业圈不断扩张,在一定程度上推高了龙岗区的租金。办公用品的月平均租金从去年的24.8元/平方米上涨到28.3元/平方米,上涨了14.1%。

屏山区和大鹏新区

商业租赁价格大幅上涨

从49.8元/平方米涨到52.2元/平方米,深圳商业租赁价格已涨到不同水平。在这肉里

宝安区和光明新区的厂房和仓库租金大幅增加。宝安区房价从去年的13.4元/平方米上涨到15.0元/平方米,涨幅为12.0%。光明新区从去年的7.0元上涨到每平方米11.2元,涨幅60%。

据了解,由于不断的产业升级改造和工业区的改造,一些厂房需要很长时间才能升级,工业住宅市场存量将暂时减少,导致供不应求的局面。未来,厂房租金将保持稳定增长。

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房屋租赁指导租金:

政府部门根据市场租金,按照一定的程序和方法,针对不同的地段、结构和用途,衡量、制定和公布出租房屋分期租金标准。

指导租金的含义:

指导租金不是政府定价标准,而是参考租金。主要功能是方便租赁当事人了解房屋所在地租金的基本情况,为法院裁决房地产纠纷和调解租金纠纷提供参考,方便租金税收,方便投资者了解租赁市场的整体市场情况。

指导租金计算方法:

2017年房屋租赁指导租金按街道行政区域划分,每个行政区域根据租金标准进一步划分为几个区段,这些区段是相对固定的信息收集点,以准确反映各个区段租金价格的真实水平和变化趋势。采用纵横结合、多点抽样的方法进行纵横选点,并根据不同楼层和方位的差异进行平衡,以保证导向租金更具代表性。